浅谈如何做好业主入住前的准备工作

做好入住管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的开端,也关系到业主与物业管理公司法律平等经济关系的持续与发展。入住管理大体分为三个阶段,即业主入住前的准备阶段;入住办理阶段;验房入住阶段。笔者在这里将重点论述业主入住前准备阶段的管理工作。一、先期介入先期介入是指物业管理公司经过前期物业管理招投标,中标后与实际接管物业前这段时间里,提前进入园区,从业主及物业管理的角度,同开发商沟通、协商或提出合理化建议,以使开发建设的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。1熟悉园区。物业管理公司进入园区后应尽快了解和掌握园区总建筑面积、占地面积、绿化面积、道路面积;清楚和掌握园区楼宇栋数、单元数、层数、电梯、水泵、照明等设施设备数量;明了和掌握地下管线走向及阀门位置、化粪池数量与位置、消防井数量及位置、停车场及自行车棚位置和容量;知道并掌握园区景点风格、树木花草的品种数量、垃圾桶(箱)数量与位置等。2合理化建议。