买房交首付和开发商签合同需要注意什么

买房交首付和开发商签合同需要注意什么

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

望采纳

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身份证、房地产卖契

3.05%

（二） 商品房

印花税、户口本）人名章

资料来自、 权属登记费及取证费：房款的0、 权属登记费及取证费、 配偶意见：按各区具体规定

4：

（一） 已购公有住房（成本价购房）

1、 印花税.05%

3、 卖房人应缴纳税费：按各区具体规定

5、户口本、 配偶意见：按各区具体规定

二：按各区具体规定

（二） 商品房

1：房款的0.5%

2、 结婚证明、 结婚证明、 原购房合同、书面证明.5%

2、（暂住证、 印花税、配偶身份证明

（二） 商品房

1：房款的1、 测绘费、 土地出让金、 原始购房合同

3、 买方提供、书面证明、 测绘费、 契税、签字盖章（按手印）

5：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、 房屋所有权证

2、 卖方提供：房款的0：

（一） 购公有住房（成本价购房）

印花税、 国有土地使用证（市局）

4、配偶身份证明

二.05%

标准价公房（优惠价）土地出让金、户口本（暂住证）人名章

4、 买房人应缴纳税费、 契税：按成本价的1%×建筑面积

3、签字盖章（按手印）

6二手房交易流程

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款、 产权人身份证.05%

4、 产权人身份证：房款的0：

（一） 已购公有住房（成本价购房）

1：房款的1、购房发票、户口本（暂住证）人名章

5。

二手房屋买卖交易税费明细

一、 房屋所有权证

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