房东与房客之间怎么谈价格最容易谈成

一、房东与房客之间怎么谈价格最容易谈成

可能都在争口气吧，那就把合同改下，房租少可以，但要增加约束力，像不能再房子干什么什么的，或者跟房东说降房租，叫房客一次几个月的， 并可提前终止合同，提前1星期通知。总之越麻烦越好。房客和房东要是嫌麻烦就不计较了。

二、房屋租金支付纠纷怎么处理

出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三、商铺的租金面积怎么计算？

1，如果是独立商铺，是用建筑面积来算。

2，如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]

[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)

[应负担的公摊面积]，就是[分摊公用建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]。

公用建筑面积，就是公摊面积，是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。

例如，一个分摊商铺的面积是20平方米，公用建筑面积是600平方米，而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米，

这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是  20 x (600/2000) = 6平方米.

租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米

扩展资料：

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

参考资料：商铺-搜狗百科