中介怎么给租客介绍房子？

一、中介怎么给租客介绍房子？

以下是一些建议，以帮助中介更有效地向租客介绍房子：

1. 了解房源：在向租客介绍房子之前，中介需要充分了解房源的各种信息，如户型、面积、朝向、楼层、配套设施等。这样，中介才能向租客提供准确且详尽的信息。

2. 强调优点：向租客介绍房子时，中介应强调房源的优点，如地理位置优越、交通便利、周边设施齐全等。同时，中介还应介绍房源的特点，如装修风格、家具家电、景观等，让租客感受到房源的吸引力。

3. 提供实景图片和视频：为了让租客更直观地了解房源，中介可以提供房源的实景图片和视频。这些素材应该充分展示房源的内外部环境和设施，让租客能够在短时间内对房源有更全面的了解。

4. 介绍租金和付款方式：在向租客介绍房子时，中介需要清楚地告知租金、押金、物业管理费等费用，以及付款方式（如月付、季付等）。此外，中介还应告诉租客租赁合同中可能包含的其他费用和条款。

5. 回答租客的问题：在介绍房子的过程中，租客可能会提出一些问题。中介应耐心地回答租客的问题，并根据租客的需求提供个性化的建议。

6. 安排看房：如果租客对房源感兴趣，中介应尽快安排实地看房。在看房过程中，中介应陪同租客，回答租客的问题，并确保房源的实际情况与介绍相符。

7. 跟进：在看房后，中介应主动与租客保持联系，了解租客的需求和意向，并及时提供帮助。如果租客决定租赁房源，中介应协助办理相关手续，确保租赁过程顺利进行。

通过以上建议，中介可以更有效地向租客介绍房子，提高租赁的成功率。同时，保持良好的沟通和服务态度，也有助于建立长期的客户关系。

二、购新房如何在备案价的基础上还价？

在购新房时，您可以尝试以下方法在备案价的基础上还价：

了解市场行情：首先，您需要对当前市场的行情有所了解，包括周边小区的房价、同类房屋的价格等。了解市场行情可以帮助您更好地评估房屋的价值，从而在与开发商协商时提出合理的还价要求。

强调购房成本：您可以向开发商强调购房的成本，例如购买房屋的贷款金额、房屋交易税费等。这些因素会影响房价，因此您可以尝试在谈判中提出这些成本因素，以争取还价的机会。

提出灵活的还价方式：您可以提出一种灵活的还价方式，例如先支付一部分房款，然后在后期逐步还清剩余房款。这种方法可以减轻您的财务压力，开发商也会更愿意达成协议。

强调购房的附加价值：您可以强调购房的附加价值，例如房屋的位置、朝向、景观等。这些因素可以影响房价，因此您可以尝试在谈判中提出这些附加价值，以争取还价的机会。总之，在购新房时，您需要了解市场行情、强调购房成本、提出灵活的还价方式以及强调购房的附加价值，以在备案价的基础上还价。

三、在楼市下行时如何跟售房人员砍价？

三四线楼市在继续萎缩，开发商也变相将价格降低，开盘下调也好，促销特惠也好，总的说来比之前要低了。这种情况下购房者还可以如何砍价？首先，在确定了目标楼盘之后，搜集该楼盘历来的优惠活动，对目前售价心中有数；其次，尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“内部情报”。再次，和售楼人员谈判时要显示购房的诚意，同时又要对售价与优惠表示不满，让销售人员帮自己争取更多的折扣；最后，在交定金前要捂紧腰包，再狠狠地砍一把，争取拿到谷底价。只要抓住开发商急于卖房的软肋，加上欲擒故纵与软泡硬磨的技巧，定能有所斩获。俗话说，货比三家不吃亏。买房是一辈子的大事，更要多看看、多比较。看的是什么？看户型，看景观，看配套；比的是什么？比物业，比性价比，比升值潜力。每个人心中都有自己理解的高性价比。老年人需要养老，可能靠近医院的房源性价比就高；孩子需要上学，父母会选择学区房……所以买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合需要，也是选房的一个标准。而一个楼盘是否具备升值空间，要看楼盘是否符合城市发展态势及前景规划；是否占据交通优势；是否拥有优越的自然环境资源。另外，物业服务质量也是影响楼盘升值的重要因素。（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）