商户和房东的纠纷怎么解决？

一、商户和房东的纠纷怎么解决？

商户和房东发生纠纷可以通过以下方式解决：

(1)协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下，依法谈判、磋商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷。

(2)请求调解。即在双方自愿的情况下，经过中立的第三方的努力，促进双方达成和解协议。

(3)根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷，依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。

(4)向人民法院提起诉讼。在争议双方无法达成和解，又不想通过其他途径解决，或者通过其他途径解决不成时，可以向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

二、开餐饮店如何与房东谈店铺？

1. 首先，准备一份详细的商业计划，包括店铺的概念、目标顾客群、预期盈利情况等信息。

2. 与房东约定一个合适的时间，进行面谈。在面谈之前，确保与房东提前沟通好会谈的主题和议程。

3. 在面谈中，向房东介绍你的商业计划和店铺概念，重点突出店铺对周边社区的价值和潜在顾客群。

4. 跟房东讨论店铺租金、租期、装修和维护责任等细节。确保你和房东就这些问题达成一致。

5. 如果需要进行议价，要了解周边店铺租金水平，有针对性地提出合理的租金要求。

6. 在面谈结束后，及时跟进并书面确认双方达成的协议。确保双方对店铺租赁条件无异议。

在谈判过程中，要保持耐心和沟通能力，争取与房东达成双赢的协议。同时，也要考虑长期发展，确保店铺与房东之间的合作关系能够持久稳固。

三、房东如何技巧跟商户谈房租价格？

可以说一下，你这个房子地段如何？

如何好交通？如何如何便利屋里的陈设？

如何如何完整？

然后还可以说一下，你现在家庭，你在哪些方面需要用钱？

把你这个房子优势说一下

四、租商铺谈判技巧和话术？

在租商铺的谈判过程中，以下是一些技巧和话术可以帮助你达成有利的协议：

1. 了解市场：在开始谈判之前，对当地商铺租赁市场进行充分的调研和了解，了解租金水平和市场需求情况，以便你能在谈判中有充分的背景知识和依据。

2. 设定目标和预算：在确定商铺需求之前，制定明确的租赁目标和预算，包括租金、面积、位置等方面的要求，以便你在谈判中能够坚持自己的底线。

3. 强调你的优势：在谈判中，强调你作为租户的竞争优势，比如你的商业计划、品牌知名度、客户群体等，以便能够争取到更好的租赁条件。

4. 提出合理的要求：根据你的预算和目标，向对方提出合理的租金和其他细节要求，如装修责任、租赁期限、租金调整等。在提出要求时，要有理有据，以能够说服对方。

5. 善于沟通和妥协：在谈判中，善于与对方进行有效的沟通，理解对方的需求和要求，并为双方寻找共同受益的解决方案。在必要时，你可能需要做出一些妥协，以达成某种权衡和平衡。

6. 与多个房东谈判：如果可能的话，与多个房东进行谈判，以增加你的议价能力和选择余地。通过比较不同房东提供的条件，你可以更好地判断出最有利于你的选择。

7. 展示兴趣和决心：在谈判过程中，展示出对商铺的浓厚兴趣和决心，让房东意识到你是一个值得合作的租户，这样可能会对你争取到更好的条件和价格有帮助。

五、租店铺如何谈房租和合同？

　　在与房东谈判中，要注意以下问题：1、租金成本的预估。

（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）3、与房东建立初步的良好关系。

（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。）4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。5、谈好附加条件。

（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）6、责任归属。

（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

六、我是房东怎么和租户谈租金谈判技巧？

作为出租房子的房东，一定要知道周围出租房的价位，租金做到心中有数，在和租户谈租金的时候就照着这个价位聊就可以了，当然屋内的各项设施要齐全，谈价位才好谈。

七、我想找个店面做服装，请问和房东面谈应该谈些什么？

△谈好房租价格 对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一下，价位也是基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。

△谈好缴付方式 缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。

△谈好附加条件 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。

八、租门面房和房东怎样谈？

直接跟房东谈，得先看一看。之前的水电费房东交了，谈一谈水电费该谁交，物业费该谁交？还有装修可以装到什么程度，是做做商业用途的话。那到时候得考虑好到底要租多久，别刚到盈利阶段就直接放弃了，一般是两年或五年。